アパート経営のメンテナンスとタイミング 【修繕は計画的に」

メンテナンスのポイントとタイミング

 

アパート経営のメンテナンスポイント

 

アパート経営におけるメンテナンスには、以下のような項目が含まれます。

 

定期的な点検・修繕

建物の老朽化や劣化による設備の故障や破損を未然に防ぐために、定期的な点検や修繕を行う必要があります。 例えば、屋根や外壁、排水管などの耐久性がある部分は、数年ごとに点検し、必要に応じて修繕を行う必要があります。アパート経営において、定期点検的な・修繕は非常に重要です。 以下にその詳細を説明します。

 

定期点検

配管は建物の状態を確認することで、異常がないかを把握することが目的です。屋根や壁、窓、ドアなどの外壁部分だけでなく、や電気系統など、建物内部の設備も点検する必要があります。また、この定期点検で把握した問題点に対して、修繕計画を立てることが大切です。

 

定期修繕

定期修繕は、建物全体を対象とした修繕で、大規模修繕とも呼ばれます。は、外壁や屋根、エレベーターや配管など、大がかりな工事が含まれます。 一般的には、10年から15年ごとに実施されることが多くなっています。

 

日常的なメンテナンス

日常的なメンテナンスは、定期的な点検・設備の修繕に委ねて、建物を良好な状態に保つことが目的です。消耗品の交換などが含まれます。このような日常メンテナンス的なものを怠ると、将来的に修繕費がかさむことになります。

 

大規模修繕

アパート経営では、数十年ごとに大規模修繕が必要になります。寿命を延ばすことが重要です。アパート経営を行う場合、長期的な運営を行うためには、大規模修繕を行う必要があります。大規模修繕とは、建物の老朽化や劣化による設備や建築部材の更新や修繕、改修工事の定期的に行われるメンテナンスとは異なり、大規模な修繕は一定期間ごとに計画的に行われることが多く、費用も高額になるため、計画的な資金調達や予算管理が必要となりますます。大規模修繕には以下のような例が挙げられます。

 

  • 屋根や外壁の修繕や塗り替え
  • 給排水設備の更新や修繕
  • エレベーターやエスカレーターの更新
  • 空調設備や電気設備の更新
  • 防犯対策の強化や耐震化工事

 

大規模修繕の費用は、修繕内容や規模によって大きく異なります。また、大規模修繕のための資金調達は、予算案や資金計画の段階から行う必要があります。 そのための費用を見積もり、修繕費用を捻出するための調達資金方法を検討する必要があります。また、大規模な修繕は入居者にとって非常に重要な問題であるため、入居者とのコミュニケーションも重要です。不安や不満を軽減することができます。

 

防災管理

地震や火災などの災害が発生した場合、入居者の安全を確保するために、防災対策が必要です。火災報知器や自動火災報知設備、非常用照明などの設置、災害時の避難誘導の確認などが含まれます。アパート経営において防災管理は非常に重要な課題の一つです。以下に防災管理について詳しく説明します。

 

防災においては、防災設備の整備が必要です。 具体的には、火災報知器、自動火災報知設備、消火器、避難口の確保、非常用電源装置などがあります。定期的な点検やメンテナンスが必要です。避難経路の準備には、火災や地震などの災害時に避難するための避難経路が必要です。か定期的に確認し、必要に応じて改善を行う必要があります。

 

災害時の対応計画の策定 災害時には、迅速かつ適切な対応が求められます。 アパート経営者は、災害時の対応計画を策定し、従業員や入居者に周知する必要があります。の緊急連絡先を明確にしておくことも大切です。入居者への防災教育 アパート経営者は、入居者に対して防災教育を実施することが重要です。 具体的には、火災時の避難方法、非常時に使用するグッズの用意方法、地震発生その時の行動などを指導することが求められます。

 

清掃・消毒

建物内の共用部分や廊下、階段、エレベーター、駐車場などの共用スペースは、定期的な清掃・消毒が必要です。 また、入居者の部屋も退去する場合は清掃を行い、次の入居者に引き剥がす前に消毒を行うことが必要です。アパート経営における清掃は、入居者が快適に生活するために非常に重要な役割を担っています。 以下に、アパート経営における清掃について詳しく説明します。

 

共用部分の清掃 

アパート経営では、共用部分( 廊下、階段、エントランス、エレベーターなど)の清掃が重要です。 入居者が日々通過する場所であるため、清潔感を保つことが求められます。 定期的に清掃するとともに、清掃ルールを作って入居者に周知することが大切です。

 

事務所などの清掃 

アパート経営者が事務所を持っている場合は、そこも清掃が必要です。事務所は入居者には直接関係ありませんが、清潔感があると入居者からの信頼が高まる可能性があります性があります。

 

清掃業者の選定 

アパート経営者が清掃を自分で行うことも可能で、多くの場合は清掃業者に委託することが一般的です。 清掃業者は、信頼性の高い業者を選定することが重要です価格だけで決めるのではなく、業者の実績や評判を調べ、契約前に細かい条件なども確認するようにしましょう。

 

清掃の頻度 

清掃の頻度は、共用部分の清掃は毎日、入居者の部屋の清掃は原則として入居者本人が行い、定期的に空室時の掃除などを行うようにするのが一般的です。ただし、入居者によっては清掃ができない場合があるため、清掃業者に頼ることもできます。

 

緑化・庭園管理

アパート経営では、共用スペースに庭園を設けたり、緑化を行ったりすることで、入居者の生活環境をより良くすることができます。アパート経営において防災管理は非常に重要な課題の一つです。以下に防災管理について詳しく説明します。

 

設備の整備 

アパート経営 防災においては、防災設備の整備が必要です。 具体的には、火災報知器、自動火災報知設備、消火器、避難口の確保、非常用電源装置などがあります。は、定期的な点検やメンテナンスが必要です。

 

避難経路の準備

火災や地震などの災害時に避難するための避難経路が必要です。か定期的に確認し、必要に応じて改善を行う必要があります。

 

災害時の対応計画の策定

災害時には、迅速かつ適切な対応が求められます。 アパート経営者は、災害時の対応計画を策定し、従業員や入居者に周知する必要があります。の緊急連絡先を明確にしておくことも大切です。

 

入居者への防災教育 

アパート経営者は、入居者に対して防災教育を実施することが重要です。 具体的には、火災時の避難方法、非常時に使用するグッズの用意方法、地震発生その時の行動などを指導することが求められます。

 

これらのメンテナンスを適切に行うことで、入居者の満足度を向上させ、建物の価値を維持・向上させることができます。また、入居率の向上にもつながります。

 

 

メンテナンスの必要な時期と箇所

人の住む住宅は、人間と同じで経年とともに老朽化してきます。そのため、なるべく新しく見せるための工夫や若さを維持・継続するための取組みが必要になります。それが「メンテナンス」です。正式には、「整備・維持・保守・点検・手入れ」となります。そのメンテナンスに必要な手段の一つが「リフォーム」であり「リノべーション」ということになります。

 

施設の収益維持

1.太陽光発電賃貸アパート

もうすでに、かなりの数の太陽光発電搭載アパートが普及していると思います。アパートに設置して発電し、賃貸住宅の各部屋または共用部分へ供給し、電気代を節約します。また、賃貸アパートに設置したパネルから、近くにあれば家主の自宅の電気として取り込み、電気代を賄うことも可能です。パネル購入費は、売電費用から捻出します。

2.オール電化賃貸アパート

上記の太陽光発電と併せ、オール電化アパートにすることで、環境や入居者に優しい賃貸住宅として入居者の支持が高まります。もちろん、ガス使用時と比べ光熱費の削減にも大きく寄与できます。

3.賃貸アパート敷地利用型太陽光発電

こちらは、賃貸アパートの屋根ではなく、敷地をうまく活用して、そこに太陽光パネルを設置して発電するものです。敷地の有効活用になりますが、入居者や周辺住民との事前調整が必要です。

4.駐車場拡大運営

入居者用の駐車場は、都市部を除き必須のアイテムです。しかし、せっかくなら、敷地を有効活用するために、入居者向け以外の駐車場を運営するのも収益拡大の一つです。単純に駐車場用地を増やすだけでなく、既存の敷地で立体駐車場(2段式・3段式)等も検討してみるべきです。今では、2段式でも地上には1台しか見えな場などもあります。